注册一家上海公司来买房风险大吗？

来源：http://www.baidu.com/  时间：2021-07-12 15:36:30

　　俗话说得好，上有政策，下有对策。尽管国家开始限严购房的条件，大家还是能想到法子，注册一家公司，就是很多人常用的法子，特别是在监管最严的上海。

　　那么，注册一家公司来购买房产，会有风险吗？风险有多大呢？注册公司购买房产需要注意哪些问题呢？

　　一、公司购买房产的税种

　　既然公司经营会有增值税和所得税、个税……那用公司的名义来购买房产，又会涉及到哪些税呢？这就听柚子给您一一说来。

　　1、契税：

　　契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　在契税面前，所有房子都是“房房平等的”，不管豪宅还是筒子楼，都按照3%的税率进行征税；而印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱。

　　2、土地增值税

　　土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

　　这个土地增值税是个人名义转让房产所没有的税种。那么，要交多少土地增值税呢？柚子给您打个比喻：如果您出售（转让）价值150万的房产，转让价是250万元，那么：

　　土地增值税额=（250-150）*（30%~60%），当然具体是多少税率，就看您的运气了。

　　3、房地产持有税

　　房地产持有税：就是对房地产的所有者，按其持有房产的价值（或面积）以规定的税率征收的一种税。

　　二、公司购房产的优势

　　乍一看竟然有这么多税种，是不是感觉心慌慌了，还不如以个人名义买房呢。但，不可否认的是，现在投资房产和炒房者，往往都选择以公司的名义购买房产。

　　那么，公司购买房产究竟隐藏着怎样的优势和好处呢？

　　1、免交营业税及附加

　　目前，个人名义购入房产不足五年就要转让的，这时，您就要缴纳 5.381%的营业税及附加。

　　但是，如果是公司持有的房产，就完全不用记挂着缴纳营业税及附加了，举个例子：张三今天购买了房产150万元，第二天即以150万元的价格转让，在无差价的情况下，张三完全不用缴纳营业税及附加。

　　2、免土地增值税和企业所得税

　　无差价进行转让后，因为公司没有实际的盈利和利润，自然也就不需要缴纳土地增值税和企业所得税了。所以，在转让和交割时，可以尽量和对方商量好，咱们就以平价交割吧，需要交的税，我帮你补。

　　3、银行贷款更容易

　　新注册成立的公司是很难在正规银行贷到款的，但如果你公司名下有红本转让的房产，这时候，虽然依旧贷不到全款，但至少能从“严苛”的银行那贷到7成的款了，尽管不多，解解燃眉之急还是足够了。

　　4、再购买会更简单

　　举个例子，如果公司名下只有一处房产，又没有其他的业务，过了几年，房价大涨了，这时候，自己想要再买这处房产怎么办呢？直接转让？那税费可就贵的吓人了。

　　有个技巧就是，绕个弯子，转让这个公司的股权，而股权的转让只需要交很少的一部分股权转让的费用。

　　以公司的名义来购买房产还算是一个蛮不错的法子，风险小，相关的税收也少。